Размен квартиры – теория и практика

Практика размена квартиры сложилась уже давно. Но сегодня в этом секторе недвижимости наблюдается сложная ситуация. Люди съезжаются, разъезжаются, меняются, но, например, вы хотите разменять трехкомнатную квартиру на двух- и однокомнатную. Попытки это сделать далеко не всегда заканчиваются успешно.

Чаще всего, после длительных продаж и покупок Вы получаете либо только две однокомнатные, либо еще хуже — однушку и комнату. Куда делась остальная жилая площадь, спросите Вы? Все просто, она ушла на оплату посреднических услуг. Конечно, не стоит принижать сложность риелторской деятельности и оплаты за нее. Есть достаточное количество людей, которым проще оплатить услуги фирмы-посредника, чем самим заниматься поиском вариантов, проверкой и оформлением документов при размене квартиры.

Наверняка многие, кто решил разменять свое жилье и обратился в некую риэлторскую фирму, приходилось слышать в ответ: «Только посредством купли-продажи» и множество аргументов, почему надо поступить именно так. На самом деле аргумент в этом случае всего лишь один - при прямом обмене риелтор может получить с клиента только комиссию за посредничество, и не более. По сути денег тут нет вообще, как при купле-продаже (наличные, из рук в руки). При обмене возможно получить оплату услуг только по договору за посредничество.

Но заключить подобный договор на размен квартиры с какой-либо риэлторской фирмой удается нечасто. То, что легко и быстро решается через куплю-продажу, долго и сложно искать через прямой обмен или обмен по цепочке. И для риэлтора, как правило, подобный заказ бывает тяжелым бременем, связанный с потерей большого количества времени и низкой оплатой. Но в Москве и Подмосковье с их изобилием вариантов и огромным количеством желающих поменять одно жилье на другое эти возможности прямого размена никуда не делись. Просто те, кому было выгодно не иметь конкурирующих и дешевых для клиентов способов улучшения (или изменения) своих жилищных условий, убедили людей в том, что другого пути нет.

Конечно, явно никто не утверждает, что такой путь отсутствует, его просто обходят стороной. В результате люди часто не предпринимают попыток «пойти другим путем». И поскольку все смирились с подобным положением дел, то рынок прямого обмена и размена жилья действительно ослаб в последние годы.

Рекомендуемые статьи: Обмен муниципальных квартир