Особенности обмена жилья и другой недвижимости

Что мы понимаем под понятием обмен жилья (недвижимости)?  Обмен, или мена какого-либо недвижимого имущества - это сделка, в результате которой происходит замена одного помещения на другое. Раньше, когда не было приватизации, и недвижимость не являлась частной собственностью, возможность мены недвижимости была единственным способом как- либо поменять, или улучшить жилищные условия. Как правило, процедура обмена жилья происходит между нанимателями неприватизированных жилых помещений. Когда жилая недвижимость находится в собственности, при его обмене правильнее употреблять термин «мена».

Сейчас  на сделку через обмен жилья в Москве и Подмосковье уходит довольно много времени и сил. И это неспроста, ведь в этом случае обе стороны совершающие мену жилой недвижимости, должны перебрать многие варианты и остаться полностью довольны результатом. На данный момент обмен квартир в Москве и Подмосковье происходит в виде  «альтернативной» сделки. Этот процесс заключается в том что, мена жилья происходит через его куплю-продажу. Недвижимость выставляется на продажу и после того как находится покупатель, подбираются варианты обмена, который будет устраивать продавцов. Такой вид сделки имеет много плюсов по сравнению с прямой меной жилой недвижимости, в этом варианте учитываются все пожелания обеих сторон участвующих в сделке. Минусы такой сделки состоят в том, что это происходит не так просто, и не в столь быстрые сроки, как хотелось бы.

В Москве и московской области обмен жилья находящегося в собственности, случается очень редко. Такая сделка осуществляется только тогда, когда варианты обмена квартир полностью устраивают  обе стороны. В этом случае заключается договор прямого обмена двух жилых помещений. Но все же, чаще происходит продажа старой и приобретение новой недвижимости.

Иногда одна из сторон собственника производит доплату, что увеличивает шанс на  скоротечность сделки и конечно компенсирует неравноценность обмена жилья, если такой элемент присутствует. В большинстве случаев такая доплата происходит неофициально, то есть без документального подтверждения. Стоит помнить, что такая операция допустима только в том случае, когда жилое помещение почти равноценно. Иногда «Мосжилсервис» проявляет бдительность и даже начинает разбирательства. Почему, допустим, происходит мена неравноценных квартир. В договоре мены по правилам обмена жилого помещения, должна обязательно указываться равноценность  квартир или прописываться, что обмен идет с доплатой.

Рекомендуемые статьи: Обмен муниципального жилья