Офисная недвижимость Москвы

С каждым годом Московский рынок офисной недвижимости меняется, перенимая все больше характерных черт и особенностей развитых деловых столиц стран Еврозоны и Северной Америки, включая положительный опыт, сложившийся десятилетиями.

Специфика этого процесса такова - формирование этого рынка в течение уже достаточно долгого времени происходит не каким-то своим, отличным от других, путем, а посредством заимствования у Запада, сформированной и отлаженной практики в этом вопросе. Рынок офисной недвижимости Москвы сегодня - совокупность зарубежной практики и особенностей местного менталитета.

На данный момент рынки офисной недвижимости во всем мире находятся в состоянии спада, спрос на офисные помещения заметно уменьшился. Большое падение деловой деятельности наблюдается на рынках практически всех развитых стран мира – количество свободных площадей увеличивается, а ставки арендной платы падают. Деятельность на рынке инвестиционных продаж также ограничена из-за общего сокращения деловой активности. Во многих областях объем инвестиционных сделок в 2008г. уменьшился на 50% в сравнении с предыдущим годом.

Особенно бурный рост уровня свободных площадей был установлен на рынках городов стран Восточной Европы, в том числе Москвы и С-Петербурга, в которых данный индикатор превзошел 10%-й рубеж к концу 2008г. Заметно уменьшившийся здесь объем новых предложений предотвратил рост вакансий в странах Западной Европы, и все же некоторые крупные города, в частности Лондон, Рим, Франкфурт также показывают высокий уровень свободных площадей (больше 10%).

Наиболее широкое распространение получила практика сдачи офисных площадей в субаренду. Ставки аренды офисов класса А, то есть самых респектабельных, снизились во всех странах в среднем на 6% к концу 2008г. и продолжали снижаться в 2009г. Но, несмотря на общую тенденцию к снижению ставок, на некоторых рынках наблюдался и их рост. На вершине рейтинга наиболее высоких ставок аренды оказались города – Москва, Лондон и Дубаи, Москва к тому же оказалась на втором месте в мировом рейтинге по уровню ставок за офисы класса А, со средним показателем ставки 1500$ за кв. м.

Сфера аренды офисной недвижимости Москвы в настоящее время переживает понижение ставок и увеличение уровня свободных помещений. Риэлторы, имея множество объектов готовых к сдаче, испытывают большие трудности с привлечением арендаторов. Объекты, находящиеся в стадии строительства, а также объекты без отделки вообще практически невозможно сдать. Проекты, строительство которых только начато, замораживаются либо строительство их продолжается очень медленно. Арендаторы таких объектов зачастую просят о понижении ставки аренды, так как настоящие рыночные ставки существенно ниже тех, по которым были заключены договоры аренды в «докризисный» период.

В заключение можно сказать, что кризисная ситуация настоящего времени это отличная возможность для арендаторов пересмотреть условия договоров и получить в итоге лучшие офисные площади. Для стратегического планирования сейчас тоже очень подходящий момент - возможность заключения договоров по самым низким ставкам. Думается, очень дальновидно поступят те, кто не упустит эту возможность, ведь никому неведомо, как долго еще эта дверь останется открытой.