+7 (495) 118-02-65, info@kvartiroobmen.ru   г. Москва, ул. Сущёвский Вал 43, стр. 2

Поиск по базе
Категория


Вид собственности
Адрес
Регион/область
Полезные статьи

Обмен жилья

Обмен жилья

Особенности обмена жилья и другой недвижимости Что мы понимаем под понятием обмен жилья (недвижимости)?  Обмен, или мена какого-либо недвижимого имущества - это сделка, в результате которой...

Обмен муниципального жилья

Обмен муниципального жилья

Как поменять муниципальное жильё, недвижимость   Поскольку наш сайт полностью посвящен обмену жилья, то поговорим об этом еще раз. Вернее о том, как правильно совершить обмен неприватизиро...

Размен квартиры

Размен квартиры

Размен квартиры – теория и практика   Практика размена квартиры сложилась уже давно. Но сегодня в этом секторе недвижимости наблюдается сложная ситуация. Люди съезжаются, разъезжаются...

Офисная недвижимость Москвы

офисная недвижимость МосквыС каждым годом Московский рынок офисной недвижимости меняется, перенимая все больше характерных черт и особенностей развитых деловых столиц стран Еврозоны и Северной Америки, включая положительный опыт, сложившийся десятилетиями.

Специфика этого процесса такова - формирование этого рынка в течение уже достаточно долгого времени происходит не каким-то своим, отличным от других, путем, а посредством заимствования у Запада, сформированной и отлаженной практики в этом вопросе. Рынок офисной недвижимости Москвы сегодня - совокупность зарубежной практики и особенностей местного менталитета.

На данный момент рынки офисной недвижимости во всем мире находятся в состоянии спада, спрос на офисные помещения заметно уменьшился. Большое падение деловой деятельности наблюдается на рынках практически всех развитых стран мира – количество свободных площадей увеличивается, а ставки арендной платы падают. Деятельность на рынке инвестиционных продаж также ограничена из-за общего сокращения деловой активности. Во многих областях объем инвестиционных сделок в 2008г. уменьшился на 50% в сравнении с предыдущим годом.



Особенно бурный рост уровня свободных площадей был установлен на рынках городов стран Восточной Европы, в том числе Москвы и С-Петербурга, в которых данный индикатор превзошел 10%-й рубеж к концу 2008г. Заметно уменьшившийся здесь объем новых предложений предотвратил рост вакансий в странах Западной Европы, и все же некоторые крупные города, в частности Лондон, Рим, Франкфурт также показывают высокий уровень свободных площадей (больше 10%).

Наиболее широкое распространение получила практика сдачи офисных площадей в субаренду. Ставки аренды офисов класса А, то есть самых респектабельных, снизились во всех странах в среднем на 6% к концу 2008г. и продолжали снижаться в 2009г. Но, несмотря на общую тенденцию к снижению ставок, на некоторых рынках наблюдался и их рост. На вершине рейтинга наиболее высоких ставок аренды оказались города – Москва, Лондон и Дубаи, Москва к тому же оказалась на втором месте в мировом рейтинге по уровню ставок за офисы класса А, со средним показателем ставки 1500$ за кв. м.

Сфера аренды офисной недвижимости Москвы в настоящее время переживает понижение ставок и увеличение уровня свободных помещений. Риэлторы, имея множество объектов готовых к сдаче, испытывают большие трудности с привлечением арендаторов. Объекты, находящиеся в стадии строительства, а также объекты без отделки вообще практически невозможно сдать. Проекты, строительство которых только начато, замораживаются либо строительство их продолжается очень медленно. Арендаторы таких объектов зачастую просят о понижении ставки аренды, так как настоящие рыночные ставки существенно ниже тех, по которым были заключены договоры аренды в «докризисный» период.



В заключение можно сказать, что кризисная ситуация настоящего времени это отличная возможность для арендаторов пересмотреть условия договоров и получить в итоге лучшие офисные площади. Для стратегического планирования сейчас тоже очень подходящий момент - возможность заключения договоров по самым низким ставкам. Думается, очень дальновидно поступят те, кто не упустит эту возможность, ведь никому неведомо, как долго еще эта дверь останется открытой.

 
Свежие объявления по обмену
Новости

Мы делаем наш сайт по обмену недвижимости лучше и удобнее

Подать или найти объявления по обмену недвижимости стало проще Дорогие друзья! Для того, чтобы сделать наш ресурс еще полезнее...

Должникам будут принудительно разменивать жильё

Возможно скоро долги станут обходиться дороже Конституционный суд РФ 14 мая 2012 года провозгласил Постановление по делу о проверке...

Как поделят "новую" Москву?

Новые московские земли разделят на три градостроительных пояса В ближнем поясе планируется создать парламенский центр и разместить федеральные и...