Расселение квартиры – сложно, но возможно.
Обычно размен происходит по разным причинам – разъезд родителей и их уже взрослых, создавших свою семью детей; разъезд родственников до того живших в одной квартире и также имеющих свои семьи (братья, сестры); разъезд разведенных супружеских пар и т.д. Но все же, большую часть сделок по расселению занимает расселение коммуналок, когда соседи либо уже приняли решение приобрести отдельное жилье, либо когда совместное проживание в одной квартире становится для них просто невозможным (споры, ссоры и пр.).
Расселение является достаточно сложной сделкой среди прочих сделок с недвижимостью, т.к. порой очень трудно найти варианты жилья удовлетворяющие в полной мере всех участников. Наиболее распространенными вариантами расселения являются:
– Продажа общей квартиры и покупка отдельного жилья для каждого жильца;
– Обмен квартиры на несколько других отдельных площадей;
– Покупка расселяемой квартиры риэлторским агентством.
Первый из вышеперечисленных способов более популярен и, наверное, прост. Нужно только достаточно четко представлять для себя какую сумму возможно выручить при продаже старого жилья и реально оценить свои возможности на приобретение нового. Стоимость жилой недвижимости складываются из множества факторов, это и площадь жилого помещения, его состояние, и в каком районе расположен дом, этаж, насколько благоустроена территория и т.д. Чаще всего коммунальные квартиры находятся в старых домах с изношенными коммуникациями, а потому спрос на подобное жилье невелик. Для упрощения задачи можно обратиться в риэлторское агентство, специалистам которого можно доверить как проведение сделки, так и получить у них грамотную консультацию по всем интересующим вопросам.
Второй вариант расселения – обмен общего жилья на несколько отдельных квартир, достаточно непрост из-за того что людей имеющих в собственности несколько небольших квартир и заинтересованных поменять их на одну большую крайне мало. Еще одну сложность такого обмена составляет финансовый вопрос. Комната в коммуналке стоит гораздо дешевле, чем хоть и небольшая, но отдельная квартира.
И последний из перечисленных вариантов – приобретение коммунальной квартиры риэлторским агентством с целью ее последующей реализации. Этот вариант весьма удобен жильцам коммунальной недвижимости, поскольку всю работу по расселению и поиску подходящих вариантов агентство берет на себя. Но здесь тоже существуют некоторые нюансы, без прибыли агентство работать не станет, а потому любую квартиру оно не возьмет. В этой ситуации шансы имеют только те жильцы, чьи квартиры расположены в хороших капитальных домах в престижных районах города.
В заключение хочется отметить, что проблема расселения квартир вполне разрешима, нужно только выбрать для себя наиболее подходящие и правильные варианты обмена и ответственно подойти к решению проблемы.
< Предыдущая | Следующая > |
---|